W tym artykule przedstawiamy pełen regulamin porządku domowego i funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej.
I. Obowiązki użytkowników lokali:
- Użytkownicy lokali obowiązani są dbać o należytą konserwację lokalu i pomieszczeń należących do lokalu, wykonywać drobne naprawy lokalu oraz urządzeń technicznych w zakresie ustalonym obowiązującymi przepisami, umową najmu lub umową kupna sprzedaży lokalu,
- Użytkownicy lokali obowiązani są do przestrzegania przepisów prawa, przepisów sanitarnych, budowlanych, przeciwpożarowych jak również przepisów dotyczących używania instalacji elektrycznej, gazowej i wodno — kanalizacyjnej oraz niniejszego regulaminu,
- Użytkownicy lokali obowiązani są w ogólnie pojętym interesie nieruchomości zgłaszać zarządcy przypadki uszkodzeń części wspólnej nieruchomości lub naruszenia przepisów wymienionych w punkcie 2, przez innych użytkowników lokali,
- Koszty szkód wyrządzone w urządzeniach części wspólnej nieruchomości jak i na terenie bezpośrednio przyległym - wynikłe z winy użytkownika lokalu lub osób wspólnie z nim zamieszkujących obciążają tego użytkownika lokalu,
- Za szkody wyrządzone przez dzieci konsekwencje ponoszą prawni opiekunowie (rodzice),
- Koszty szkód wyrządzone w lokalu lub w części wspólnej nieruchomości z winy innego użytkownika lokalu , obciążają tego użytkownika, który spowodował szkodę,
- O wszystkich zauważonych uszkodzeniach urządzeń części wspólnej nieruchomości a w szczególności instalacji gazowej i elektrycznej oraz przeciekach dachu, zapchaniu instalacji kanalizacyjnej użytkownicy lokali mają obowiązek niezwłocznie informować zarządcę,
- Użytkownicy lokali obowiązani są na żądanie zarządcy udostępnić lokal w celu dokonania czynności związanych z naprawą, konserwacją lub remontem urządzeń części wspólnej nieruchomości. Czynności te mogą być wykonane tylko w obecności osoby dorosłej zajmującej dany lokal, lid? upoważnionej przez użytkownika lokalu, art. 10 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz art. 13 piet 2 ustawy o własności lokali.
II. Przepisy porządkowe:
- Osoby przebywające na terenie nieruchomości zobowiązane są do zachowania ciszy w godzinach nocnych od 22.00 do 6.00,
- Nieczystości pochodzące z gospodarstw domowych należy wrzucać do zbiorników do tego celu przeznaczonych w taki sposób aby nie zanieczyszczać otoczenia zbiorników, części wspólnej nieruchomości oraz posesji,
- Wykonywanie przez użytkowników lokali czynności mogących spowodować uszkodzenie jakichkolwiek elementów części wspólnej nieruchomości , nawet jeżeli nie ujawniają się bezpośrednio w trakcie tych czynności, (używanie materiałów wybuchowych - petardy, sztuczne ognie, odbijanie piłki o ściany budynków itp.) jest niedopuszczalne,
- Niedopuszczalne jest wykonywanie przez użytkowników lokali czynności mogących spowodować zniszczenie części wspólnej nieruchomości jak i terenu przyległego (remonty pojazdów mechanicznych, wyrzucanie przedmiotów przez okna, wysypywanie odpadów w miejscach do tego nie przeznaczonych),
- Niedopuszczalne jest wykonywanie przez użytkowników lokali czynności mogących spowodować zniszczenie części wspólnej nieruchomości jak i terenu przyległego (remonty pojazdów mechanicznych, wyrzucanie przedmiotów przez okna, wysypywanie odpadów w miejscach do tego nie przeznaczonych),
- Prowadzenie hodowli zwierząt na terenie nieruchomości jest całkowicie zabronione,
- Posiadanie zwierząt domowych nie może powodować zagrożenia zdrowia ani życia mieszkańców ani zakłócać spokoju i porządku,
- Poza terenem lokalu psy winny być wyprowadzane na smyczy i w kagańcu,
- Nieczystości pozostawione przez zwierzęta winny być niezwłocznie uprzątnięte przez opiekuna lub właściciela zwierzęcia,
- Zabrania się dokarmiania bezpańskich zwierząt w obrębie nieruchomości,
- Zabrania się wystawiania i przechowywania w części wspólnej nieruchomości (klatki schodowe, podwórze, piwnice) jakichkolwiek przedmiotów w tym pokarmu dla zwierząt,
- Parkowanie pojazdów mechanicznych dozwolone jest tylko w miejscach do tego celu przeznaczonych,
- Zabronione jest wykonywanie napraw pojazdów mechanicznych na terenie posesji. Dopuszczalne jest dokonanie drobnej naprawy polegającej na wymianie żarówki, wycieraczki, koła, itp.,
- Doniczki na kwiaty i skrzynki umieszczone na parapetach okien winny być zabezpieczone przed wypadnięciem a podlewanie kwiatów nie może powodować przeciekania wody na niższe piętra lub na podwórze,
- Zabrania się samowolnego montażu na zewnątrz budynku urządzeń tj. anteny, suszarki zaokienne, tablice reklamowe itp. bez zgody zarządcy.
III. Przepisy dotyczące suszarni i piwnic:
- Z suszarni mają prawo korzystać wszyscy użytkownicy lokali oraz osoby wspólnie z nimi zamieszkujący,
- Suszarnia przeznaczona jest wyłącznie do suszenia bielizny, ubrań i pościeli,
- Piwnice są pomieszczeniami przynależnymi do lokalu. Dostęp do nich powinien być użytkownikom lokali stale udostępniony,
- Przy korzystaniu z piwnic użytkownicy lokali obowiązani są do przestrzegania przepisów obowiązujących w zakresie ochrony przeciwpożarowej. W szczególności zabronione jest przechowywanie w piwnicach materiałów wybuchowych, żrących i łatwopalnych ( benzyna i inne paliwa, niezabezpieczone butle z gazami itp.),
- Użytkownicy lokali obowiązani są chronić przed zanieczyszczeniem i uszkodzeniem urządzenia części wspólnej nieruchomości znajdujące się w ich piwnicach. Urządzenia te powinny być udostępnione na każde żądanie zarządcy,
- Użytkownicy lokali mają prawo do korzystania z części wspólnej nieruchomości w sposób zgodny z jej przeznaczeniem i nie utrudniający korzystania z niej innym użytkownikom. Części wspólne (klatka schodowa, korytarz piwniczny) służą wyłącznie jako ciąg komunikacyjny.